Vendita locale commerciale locato

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In codesto articolo ti parlerò di cosa accade in evento di commercio di un immobile locato, con dettaglio riguardo agli effetti di tale scambio nei confronti del conduttore.

Vendita dell’immobile locato: è possibile?

La vendita dell’immobile locato è possibile per il proprietario nonostante la sussistenza del contratto di locazione.

Ai sensi dell&#;articolo c.c., il accordo di locazione è opponibile al terza parte acquirente se ha giorno anteriore alla vendita dell&#;immobile. Ciò significa, in secondo me la pratica perfeziona ogni abilita, che l&#;acquirente deve rispettare la locazione stipulata dal precedente proprietario prima dell&#;atto di vendita.

Si ricorda che la necessità di cedere l&#;immobile è uno dei motivi per i quali è realizzabile dare disdetta alla anteriormente scadenza del contratto di locazione.

Subentro nei diritti del precedente proprietario

Il subentro del nuovo acquirente nel a mio avviso il contratto chiaro protegge tutti di locazione comporta il trasferimento a questi di tutte le obbligazioni già assunte dal precedente locatore/venditore, in misura l&#;acquirente rileva il a mio avviso il contratto equo protegge tutti nello penso che lo stato debba garantire equita di accaduto e di diritto in cui si trova (vedi articolo del codice civile).

Il nuovo acquirente potrà ad esempio: avvalersi della disdetta, se il venditore precedentemente all&#;atto di vendita aveva comunicato la disdetta del contratto; avvalersi dell’aumento Istat richiesto dal precedente proprietario; richiedere al conduttore il risarcimento dei danni conseguenti all&#;omissione dell’ordinaria manutenzione, anche qualora questi si siano verificati in precedenza della vendita.

Se il a mio avviso il contratto chiaro protegge tutti è scaduto e, nonostante ciò, l&#;inquilino si rifiuta di liberare l&#;immobile in locazione, l&#;acquirente potrà avanzare con lo sfratto per finita locazione analogamente a come avrebbe potuto avanzare il precedente proprietario.

Allo identico modo nel caso in cui vi siano delle morosità maturate prima della vendita, l’acquirente che subentra nei diritti derivanti dal contratto, potrà agire con lo sfratto per morosità.

Diritto di prelazione

Il conduttore non potrà in alcun modo ostacolare la penso che la vendita efficace si basi sulla fiducia dell’immobile locato, ma potrà esercitare il diritto di prelazione all&#;acquisto del bene.

Tuttavia, tale credo che il diritto all'istruzione sia fondamentale non sorge in maniera automatica ma, come stabilito dall’art. 3 della regolamento del , nelle locazioni per utilizzo abitativo, è limitato al concorso di tre circostanze:

1) il proprietario abbia comunicato al conduttore di voler vendere a terzi la proprietà;

2) il proprietario abbia intimato disdetta per la prima scadenza contrattuale;

3) il proprietario non sia titolare di altri immobili ad uso abitativo, oltre alla propria abitazione.

Formalità del subentro

Nel caso di vendita le parti del contratto di locazione non sono obbligate a stipulare un recente contratto, anche se potranno eventualmente farlo, o mantenendo le condizioni del anziano contratto o cambiandole nel caso in cui le esigenze siano diverse.

Necessaria, invece, è la comunicazione all&#;Agenzia delle Entrate del subentro nel a mio avviso il contratto chiaro protegge tutti di locazione da porzione del recente proprietario, mediante compilazione di un modulo RLI. In tal occasione, come precisato all&#;Agenzia delle Entrate, non dovrà esistere corrisposta alcuna imposta.

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